福建省厦门市人民政府办公厅


厦府办〔2005〕131号
厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于厦门市商品房销售合同网上登记备案管理办法的通知


各区人民政府，市直各委、办、局：

　　为进一步发挥信息对房地产市场的引导作用，促进房地产市场持续健康发展，维护房地产市场秩序，有效控制房地产市场非理性需求，切实稳定住房价格，根据《城市商品房预售管理办法》有关规定，经研究，同意市国土房产局制定的《厦门市商品房销售合同网上登记备案管理办法》，现转发给你们，请认真遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厦门市人民政府办公厅

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二OO五年五月十二日

厦门市商品房销售合同网上登记备案管理办法

　　第一条　为规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，切实保障商品房交易当事人的合法权益，依据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》和《厦门市商品房预售管理规定》，制定本办法。

　　第二条　本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定进行合同网上登记备案。

　　第三条　市国土资源与房产管理局负责商品房销售合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。

　　市房地产交易权籍登记中心负责商品房销售合同网上登记备案的具体工作。

　　第四条　房地产开发企业获准商品房预售许可时，市房地产交易权籍登记中心应当通过互联网公布下列信息：

　　（一）商品房预售许可证；

　　（二）预售商品房项目的规划平面布置图、建筑分层平面图；

　　（三）商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、户型、面积等信息；

　　（四）商品房拟销售的价格；

　　（五）房地产抵押、查封等权利限制情况；

　　（六）商品房买卖合同的示范文本。

　　第五条　本办法第四条第（六）项规定的商品房买卖合同的示范文本，由市国土资源与房产局和市工商行政管理局联合制定。

　　第六条　本办法第四条第（四）项规定的商品房拟销售的价格，由房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证时一并申报。

　　房地产开发企业需要调整其商品房拟销售的价格的，可以向市房地产交易权籍登记中心办理网上即时变更手续。

　　第七条　房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得进行预售，不得签订预售合同，不得收取定金等任何费用。

　　第八条　凡已在网上公布的可供销售的商品房，买受人要求洽购的，房地产开发企业应与买受人协商。

　　第九条　商品房买卖的当事人双方应当根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。

　　商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过互联网，将合同文本传送至市房地产交易权籍登记中心办理登记备案。

　　买受人应当在商品房买卖合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。

　　第十条　市房地产交易权籍登记中心应当即时完成网上传送的商品房买卖合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过互联网发送合同备案证明。商品房买卖合同的登记备案即告完成。

　　市房地产交易权籍登记中心应当在发送合同备案证明的同时，在商品房的销售簿册内注明该单元（套）商品房已销售并通过网上即时公布相关销售信息。

　　第十一条　房地产开发企业应当打印备案证明和相应的商品房买卖合同，并与买受人共同在书面合同上签名（盖章）后交与买受人收执。

　　第十二条　商品房预售的买受人在符合办理产权登记条件时，持取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向市房地产交易权籍登记中心申请办理土地房产权证。

　　商品房现售的买受人在办理合同网上备案登记后，可以持取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向市房地产交易权籍登记中心申请办理土地房产权证。

　　第十三条　在申请办理土地房产权证前，当事人双方经协商一致，需变更商品房买卖合同条款的，应当按照本办法第九条、第十条和第十一条的规定，通过互联网办理相关手续。

　　商品房竣工验收前，当事人双方经协商一致，需要解除商品房买卖合同的，应当持合同备案证明、取得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向市房地产交易权籍登记中心办理注销合同登记备案和撤回登记备案申请的手续。市房地产交易权籍登记中心应当即时在商品房的销售簿册内注明该单元（套）商品房销售合同已解除。

　　第十四条　房地产开发企业取得商品房预售许可证后，在签订商品房买卖合同前，需与买受人签订商品房认购合同的，应当根据网上公布的商品房认购合同示范文本，协商拟定条款。

　　商品房认购合同示范文本由市国土资源与房产管理局和市工商行政管理局联合制定。

　　第十五条　认购合同经当事人双方确认后，应按本办法第九条、第十条、第十一条办理认购合同网上备案。市房地产交易权籍登记中心应当在商品房的销售簿册内注明该单位（套）商品房已预订。

　　第十六条　认购合同网上备案后，在签订商品房销售合同前，双方当事人需解除认购合同的，应持书面认购合同、解除认购合同的书面协议和当事人的身份证明，向市房地产交易权籍登记中心办理注销认购合同网上备案手续。市房地产交易权籍登记中心应当即时在商品房的销售簿册内注明该单元（套）认购合同已解除。

　　第十七条　市国土资源与房产管理局应当将商品房交易信息及时向社会公布，提供网上公开查询，并定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息。

　　第十八条　市国土资源与房产管理局负责对房地产开发企业进行业务培训。

　　第十九条　本办法自2005年7月1日起实施。



黑龙江省伊春市汤旺河区人民法院自开展立案调解以来，对事实清楚、权利义务关系明确，争议不大的简单民商事案件进行立案调解。我院立案庭法官在立案时充分了解案情，根据案件事实、当事人诉求等诸多方面决定是否启动立案调解程序，尽量及时、高效的在源头化解矛盾，解决纠纷。
我院立案法官在立案阶段对前来诉求的群众进行释法和思想疏导，利用立案阶段双方矛盾相对缓和的先机，第一时间组织原、被告双方进行调解，取得较好的社会效果和经济效果，增进了和谐。今年6月，我院受理一起金融借款合同纠纷案件。原告某信用社诉某有限责任公司，诉状中诉称被告以木材加工为由于2003年12月贷款人民币75万元，双方约定一年内还款，贷款到期后，原告多次催缴，被告以无钱偿还为由，拒绝还款。现原告诉至法院要求被告偿还贷款本金人民币75万元，利息68万元，共计人民币143万元。立案法官与被告交流时，发现被告并无抵赖情绪，只是因暂时无钱无法偿还。法官又做原告工作问其是否愿意给予时间宽限，并轮流做双方当事人工作，最后本案调解成功，被告愿意在两个月后偿还本金及贷款143万元，双方握手言和。
立案环节巧调解，方便了当事人诉讼，有效的化解了矛盾。

（作者 伊春市汤旺河区人民法院 褚静）